不是评估越高，贷得就一定越多。评估价只是基数，真正决定你能贷多少的，是银行给的成数和你的还款能力。

1. 贷款额度公式（一看就懂）

可贷额度 =房产评估价 × 抵押成数

•住宅：一般5～7 成

•公寓 / 商铺 / 写字楼：3～5 成

•房龄老、地段差、征信一般：成数会更低

举个例子：

评估 500 万 × 7 成 = 可贷 350 万

评估 600 万 × 7 成 = 可贷 420 万

评估高，确实能多贷，但有上限！

2. 为什么评估太高反而没用？

银行有3 条硬上限，超过就不给批：

抵押成数封顶

住宅最多 7 成，你评估再高也突破不了。

银行内部指导价（风控价）

银行有自己的小区价格库，

你评估 1000 万，银行只认 800 万，就按 800 万算。

你的还款能力（收入负债比）

银行会看：

•月收入

•负债

•征信

能还多少，就给你批多少。

房子再值钱，你还不起，一分不多给。

3. 评估太高，反而有风险

•评估费更高

•容易被银行认定虚高评估，直接拒贷

•涉及高评高贷，属于违规，严重会被收回贷款、起诉

4. 真正想多贷，应该怎么做？

•选评估合理、偏高但不虚的评估公司

•选成数高的银行产品

•优化流水、征信、负债，提高还款能力

•选择经营性抵押（比消费贷额度高、成数高）

贵州正行房地产资产评估有限公司，公司成立于2013 年1月29日，注册资金 200 万元。公司拥有房地产估价二级资质、土地估价资质、资产评估资质、价格鉴证资质。

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